Pour les deux dernières réévaluations, en 2001 et 2005, la ville a contracté des services sur une base journalière avec des experts en évaluation immobilière professionnels. Si votre propriété a été achetée par forclusion, une vente à découvert, ou toute autre transaction sans armes de longueur, cette vente ne peut pas être considérée dans le processus de réévaluation (conformément à la Loi de l`État). La Loi de l`état exige que les propriétés soient évaluées à 70% de leur juste valeur marchande actuelle à la date de la réévaluation. Pour convertir votre évaluation à la juste valeur marchande de 100%, vous pouvez soit diviser votre évaluation par 70%, soit la multiplier par l`inverse de 70%, soit 1,43. Comme l`illustre l`exemple ci-dessus, la comptabilisation des baux classés comme opérant peut être assez complexe en contraste avec le modèle actuel. Bien que la dépense de loyer qui traverse le compte de résultat soit la même, la nécessité de prendre en considération les comptes du bilan pendant la durée du bail exige des calculs supplémentaires et des écritures à faire chaque période. L`état du Connecticut, en vertu des dispositions de l`article 12-62 des statuts généraux du CT, exige une réévaluation de tous les biens immobiliers au moins une fois tous les cinq ans. Il s`agit d`un mandat non financé par l`État. Avec l`aide d`un personnel petit mais dévoué, ce programme hybride de réévaluation interne a sauvé la ville des centaines de milliers de dollars en éliminant les coûts typiques tels que le cautionnement et l`assurance, les bureaux, les services de bureau et de saisie de données, les les relations/informations, les coûts de surveillance et de nombreux devoirs administratifs associés. Le projet de réévaluation fixe de nouvelles valeurs (et non des taxes) pour la partie immobilière de la 2013 grande liste, qui contient également des composants de véhicules automobiles et de biens personnels d`affaires. Lorsque toutes ces valeurs seront finalisées en avril 2014, vos représentants élus auront les renseignements sur la grande liste nécessaires pour établir les tarifs de l`usine. La Loi de l`état permet de percevoir la réévaluation sur une période d`années plutôt que d`inspecter toutes les propriétés au cours de la même année.
La ville inspecte la propriété graduellement dans cet effort. Si une propriété exige une inspection du Bureau des évaluateurs pour dire, un permis de construire ou une vérification des ventes, les données pertinentes pour l`effort de réévaluation sont collectées en même temps. Cela sauve la ville beaucoup d`argent et sauve également le propriétaire de la propriété de l`inconvénient de devoir être disponible à deux occasions distinctes. Vers la fin du projet, les propriétés qui n`ont pas été inspectées ont été visitées dans une rue par rue. La Loi de l`État n`autorise pas l`utilisation de forclusions ou de ventes à découvert dans le modèle de réévaluation. Sans suffisamment de transactions valides et de longueur de bras, il aurait été difficile de produire une réévaluation fiable qui pourrait être prouvée juste et équitable pour tous les contribuables en 2010. Par conséquent, la ville a demandé et reçu des Reports pour les 2010, 2011 et 2012 grandes listes. La réévaluation de 2013 sera la troisième réévaluation en 13 ans, en moyenne une réévaluation tous les 4,3 ans. Nos dépenses de ménage: loyer: $850Services juridiques: $200Car paiement: $230,32 le crash du marché a eu lieu à la fin de 2007, après notre 2005 réévaluation. La plupart des valeurs ont continué à augmenter de 2005 à 2007, puis a commencé la spirale descendante.
Bien que les valeurs aient diminué par 2007, elles ne tombaient pas toujours en dessous des valeurs de 2005. La juste valeur marchande n`est pas déterminée par l`évaluateur ou l`entrepreneur en réévaluation. Aux fins de cette réévaluation, la juste valeur marchande est déterminée par les actions des acheteurs et des vendeurs au cours des deux dernières années dans la ville de Windham. L`BAA doit remplir ses fonctions d`ici la fin du 2014 avril. Les lettres de leur décision seront envoyées par la poste le 10 mai 2014. Windham a complété les réévaluations en 2001 et 2005 (un an plus tôt), et a été programmée pour effectuer une nouvelle réévaluation en 2010. À cette époque, le marché de l`immobilier connaît un ralentissement sans précédent. Contrairement à 2005, lorsque le marché était en bonne santé et il y avait beaucoup de ventes valides disponibles pour établir des modèles d`évaluation, il y avait soudainement plus de forclusion, ventes à découvert et ventes en détresse que les ventes valides.
